Сопровождение
Процесс покупки жилья в новом проекте
Дек 21, 2021
Покупка жилой недвижимости нового строительства (вилла ,таунхаус, апартаменты) в Испании существует в 2 режимах:
1. по плану,
2. покупка оконченной новостройки.
Покупка по плану означает, что бронирование недвижимости может произойти еще до начала строительных работ. Договор купли-продажи, как правило, подписывается уже после начала работ.
Покупка готовой новостройки означает покупку уже построенного и готового к проживанию имущества.
Преимущества покупки по плану заключаются в следующем:
1. возможность выбрать лучшую недвижимость за счет быть первым;
2. лучшая цена (обычно с продвижением строительных работ застройщики повышают цены);
3. возможность адаптировать недвижимость по своему вкусу (в случае, если застройщик позволяет и работы еще не начаты или еще не очень продвинуты).
Для сравнения, преимущества покупки готовой новостройки:
1. возможность увидеть недвижимость прежде чем выбрать;
2. абсолютная гарантия, что дом уже построен;
3. возможность использовать имущество сразу.
Чтобы купить недвижимость в Испании, если это делает иностранец, с начало необходимо выполнить следующие шаги:
1. получить идентификационный номер иностранца (NIE). Это возможно сделать либо в Испании, либо в дипломатическом представительстве Испании в стране проживания покупателя;
2. открыть банковский счет в Испании для осуществления всех платежей в процессе покупки, а затем оплатить налоги и расходы, связанные с имуществом.
Процесс покупки начинается с выбора недвижимости.
Чтобы выбрать недвижимость, вам нужно знать доступный бюджет и тип недвижимости, которую вы желаете купить (вилла, таунхаус или квартира). Таким образом, мы экономим время и конкретизируем параметры поиска.
С начало мы отправим вам по электронной почте несколько вариантов, чтобы вы выбрали вас интересующие и следующий шаг либо посетить проект лично вместе с вами либо реализовать просмотр с помощью видеозвонка (в случае если вам нет возможности приехать в Испанию).
Помимо технических и визуальных характеристик недвижимости важно проверить, что застройщик является владельцем участка, на котором построена недвижимость, и что застройщик имеет лицензию на строительство в отношении собственности. При покупке готовой новостройки важно проверить, была ли выдана лицензия на первое заселение.
Если вы покупаете недвижимость по плану с платежами в процессе строительства, важно убедиться, что все оплачиваемые суммы гарантированы.
Когда вы приняли решение о выборе недвижимости, будет подписан договор бронирования. Вместе с подписанием договора бронирования оплачивается сумма резервации (обычно EUR 6000-EUR 10 000 + НДС 10%, но сумма может меняться). Обычно застройщики готовят контракты на нескольких языках (испанский – английский; испанский – русский, испанский – французский) имея в веду язык общения основных иностранных покупателей.
Если вы покупаете недвижимость по плану, как правило, в течение нескольких месяцев после подписания договора бронирования или когда строительные работы уже начаты, подписывается частный договор купли-продажи. В процессе строительства, если должным образом согласовано, покупатель оплачивает части суммы продажи имущества.
Когда строительные работы завершены, застройщик имеет лицензию на первое заселение имущества и готов передать имущество покупателю, нотариально оформляется акт купли-продажи, а покупатель выплачивает последнюю сумму продажи в виде чека. В то же время застройщик передает ключи от имущества покупателю. С этого момента покупатель считается владельцем имущества, и на него распространяются права и обязательства владельца.
Для завершения процесса приобретения жилья оплачиваются расходы, связанные с покупкой (примерно 2% от суммы продажи, включая нотариальные расходы), осуществляется регистрация нового собственника в Земельном реестре, заключаются договоры на водоснабжение, свет, газ и т.д., новый владелец становится плательщиком налога на недвижимость (IBI).